Ще бъда много благодарна,ако някой може да ми прати проект на някаква тема. :)
SiSi7yYy
12-28-2010, 14:36
„Създаване на брокерска къща”
Проект по „Свят и личност”
Изготвен от:
Димитър Балчов и Жоржи Туджаров
12 Б клас
Резюме
След влизнето на страната ни в ЕС, все повече туристи от Западна Европа (и не само) посещават България. Те търсят имоти или земи които да закупят и да развият и обитават. Този факт в съчетание с потока на хора мигриращи към големите градове и нарастващия брой на изоставените къщи в провинцията , може да бъде предпоставка за развитието на добър бизнес изгоден както за търсещите, така и за предлагащите.
1.Идея
Нашата идея е да създадем малка фирма с дейност подобна на брокерската, която освен предлагането и продажбата на имоти, да се занимава с извършването на ремонтни работи и строежи, като ние организираме, следим и контролираме работата. Ще се предлагат къщи и имоти които ние предварително сме огледали, оценили и сме сигурни, че се предлагат за продан. Снимки и информация потенциалният купувач ще може да види на интернет сайт където да разгледа предлаганото от нас. По възможност предлаганите къщи и имоти ще са в близост до София /Софииска и околните области/ с цел, по-голяма атрактивност.
2.Цел
Целта ни е както удовлетворяването на купуващия и продаващия, така и чисто парична печалба за нас. Също така разрастване и стабилност на бизнеса в бъдеще.
3.Целеви групи
Търсенето на клиенти ще бъде главно в интернет пространството и съответно всеки може да се възползва от услугата, но практиката показва, че главно възрастни хора от Англия и Германия закупуват къщи.
Желателно е цените да не надхвърлят 50-60 хиляди лева тъй като за начало не можем да си позволим големи проекти и все пак хората търсещи точно този тип имоти не са готови да предложат големи суми.
4.Времеви измерения на проекта
Времето за изпълнение на дадена поръчка е доста относително и трудно измеримо.
Фактори които определят времето за закупуване, ремонт и предаване на обекта:
-Налични средства: Клиентът трябва да „захранва” бюджета за да бъде възможно запчването и по нататъшното изпълнение на проекта.
-Присъствието на клиента за да може да бъдат финализирани дейностите по закупуването на имота.
-Разрешително за строеж и ремонтни работи.
-Наемането на строителна фирма /ако такава е нужна/ и нужното и време за завършване на ремонта.
За една средно голяма двуетажна къща с 5 стаи всички дейности могат да отнемат от 4 до 5-6 месеца.
Също така могат да възникнат проблеми по време на реализация, което да ни забави: липсата на материал, желаните мебели от клиента и т.н.
Като цяло проектът няма определен край. Идеята може да се експолатира докато търсенето не се намали до толкова, че да не е изгодно.
5. Стратегия за изпълнение на проекта
А
Първа стъпка: Набелязване на селище в което можем да намерим добри предложения.
Втора стъпка: С личен автомобил отиваме в селото и разглеждаме къщи които да ни изглеждат атрактивни, такива които са за продан и т.н. Разпитваме местните за предложения или връзка с хора които предлагат имоти. Раздаването на визитки с телефон е добра идея.
Трета стъпка: Ако намерим къща за продан която можем да разгледаме още същия ден я посещаваме. Правим общи снимки на къщата и главно такива на пейзажа, градина /ако има такава/ и т.н. Всичко това става с разрешенито на собственика разбира се. Обсъждане на примерна цена и взимане на ДжиЕсЕм /за предпочитане/ номер или друг начин за връзка.
Четвърта стъпка: Качването на снимките и информация в интернет сайта, като сме добавили сума която ние като посредник трябва да получим. Ако потенциален клиент има интерес може да се свърже с нас по електронна поща или в краен случай по телефон.
Пета стъпка: Ако клиентът е сериозно решен да закупи имота трябва да дойде на място в България и да го закупи. Ако няма по-нататъшни дейности остава само заплащането. Бизнес отношенията ни са завършени.
Б
Шеста стъпка: Ако клиентат желае ремонт, допълнително обзавеждане или нещо друго което ние можем да организираме и осъществим може да ги обсъди с нас. В срок който той желае ние ще се наемем да изпълним желанието, като удобството за него е, че иначе трудно би се справил сам. Отново се обсъжда сумата която ние ще получим като най-вероятно тя е % от всички разходи.
Седма стъпка: Важно е ежеседмично да се „декларира” какво е свършено и до къде е стигнала работата. Всички дейности и разходи трябва да се записва /и докажат в последствие пред клиента/.
Осма стъпка: Ако всичко е по план и клиента няма нови желания или нещо което иска да допълним или преправим обекта е готов за предаване и остава само заплащането. Бизнес отношенията ни са завършени.