Купуване на жилище в чужбина

[x3eme]

Става дума за Испания.Баща ми от няколко седмици ме пазари да купя жилище тук на кредит,внасяне на вноски за 30/35 години.Цените зависят от квартала,ново или старо сторителство,състоянието на жилището (в случая апартамент),броя на стаите и т.н.Да кажем двустаен варира от порядъка на 160 000/200 000 евро.
Той не може да вземе това жилище защото е прехвърлим възрастовата граница за подобна покупка,нищо че има постоянна работа и добри месечни доходи.Това тук не важи.Аз обаче мога.Договора ми във фирмата в която работя го позволява и идеята му е да го взема аз,а той да го изплаща.Като междувременно го дадем под наем за да погасим по лесно парите.
Много се чудя и не знам какво да направя.Бих искал да чуя и Вашето мнение по въпроса,искам да знам какво бихте направили Вие.

[machoka]

Аз надали бих се нагърбил с 30 годишен кредит, най-малкото ако не съм в стабилна компания със сигурно бъдеще и ПОНЕ майка с дете да си имам. Е, хайде, може и само бъдещо мамче, ама и двамата да сме на сигурни позиции професионално

[hottie]

И на мен ми се вижда несигурно

[x3eme]

В началото и аз мислех,че е несигурно.Доста хора обаче го правят,имам предвид не само испанци,тях няма да обсъждам защото целия им живот протича на лизинг.

[hottie]

Не знам..не мога да ти дам точно аз съвет. Нито те познавам добре. Нито знам дали ти харесва работата ти и колко ще се задържиш. Нито познавам баща ти. А и това значи да си силно възран за него 30 години! Добре го обмислете все пак

[machoka]

200 000евро за двустаен не е ли много дори за Мадрид, или терасата му е срещу тази на Сапатеро в идеалния център?

[x3eme]

200 000евро за двустаен не е ли много дори за Мадрид, или терасата му е срещу тази на Сапатеро в идеалния център?

Както вече поясних цените зависят от самото жилище,изброих по горе и ако прочетеш ще разбереш.И за 120 000 можеш да го намериш,но като не става нищо от него в кура ли да си го бия?

[machoka]

Аз добре прочетох, но между 120 000 и 200 000 разликата е огромна, както и между 30 и 35 години. Трябва хубава сметка да си направиш, това означава да не се върнеш повече в БГ.

[x3eme]

Защо да не се върна?Даването под наем на жилището не е ли пак добра оферта?Така наемателите ще го изплащат вместо мен.
P.S-Посочих цените и годините за обща представа,наясно съм ,че разликата е голяма.Ако евентуално се навия да купа жилище между тези критерии ще се определя.

[RAWRRR]

Аз лично не бих се навила,защото 35 години са много време и не можеш да го планираш добре.
Като цяло съм против жилищните кредити,защото са кожодерски.Лихва 15 % за 35 год.
Btw, хубаво наемателите ще го изплащат един вид,но нали знаеш,че ти си този,който е носител на облигационното право и теб ще съдят,ако нещо стане.Ако е ипотечен кредита,с български имот и ако ви е единствен си ебало майката .

Според мен жилище се купува най-лесно,когато имаш вече семейство и родителите на двете страни помагат за закупуването на жилище за младото семейство.Или когато имаш готови пари,или поне по-голямата част,така че да можеш да теглиш кредит с нормална стройност примерно 10-15 хил,които да изплатиш за 5 години,не за 35.

Внимавай,защото е задължение до живот почти.

[x3eme]

RAWRRR,питах едни колеги (испанци) какви са тукашните закони.Казаха ми,че ако не го изплатя докато съм жив ще го изплащат децата ми,ако пък нямам деца ще приберат имуществото което е на мое име.Аз това не мога да си го представя.Имам доста неща в България на мое име и не са никак евтини.Нито пък разбирам законите им.Защо за моята грешка да плащат после децата ми?Не им разбирам политиката.

[plmn]

Точно поради този фаkт, че не си наясно със законите и политиката им, не взимай никакви прибързани решения.Проучи, ако е толкова наложимо тогава действай.Иначе...35 са много време.Дефакто една голяма част от живота ти, си обвързан с кредити и разплащания.А ако утрешния ден решиш да се прибереш в България за постоянно?Не го отхвърляй като вариант, всякакъв акъл може да ти дойде.Ако се окажеш непотребен във фирмата, в която работиш?Или се намери по-добър кандидат и те освободят?Тогава оставаш без работа, без жилище, и без голяма сума пари, които си дал на банката + лихвите, които са ти били наложени през този период от време.Неговата работа 'сигурна' ли е?Може и той след време да няма възможност да отделя пари за погасяване на кредита.А разбирам да са 5-10 години, но 35 е съвсем друго.Голяма стъпка е, помисли добре.

[RAWRRR]

Не знам испанските закони,но съм учила малко облигационно,така че ще се опитам да обясня (но не гарантирам че е 100% вярно).

Когато взимаш кредит,обикновено (кредиторите) ти искат поръчител (гарант).Ти си длъжник и правиш и него длъжник.Той един вид подсигурява това че ти ще си платиш кредита.Ако ти не го изплащаш тогава,по закон,той е задължен да го изплаща.
Ако нямаш поръчител,предполагам,дълг а ти се прехвърля автоматично на децата ти,за да може все някак кредитора да си го прибере.
Но това не е хубаво,защото с годините трупаш лихви,глоби и тн.

Ако си ипотекирал нещо българско и не изплатиш кредита,по принцип (в България) имота ти се обявява за продан от кредитора и с продажбата му той си връща парите.Но тук има една уловка,ако си ипотекирал имот за 200 000 лв ,а искаш да вземеш на кредит за 150 000 и ако не го изплатиш,50-те хиляди разлика прибира банката.
Отиди по банки и питай за офертите им,моля те не слушай само колегите ти,защото е несериозно.

[x3eme]

Годините са доста поради размера на кредита.Аз още в началото му казах,че не искам да си слагам така главата в торбата за толкова пари.Почнах да се замислям обаче,едно жилище си държи цената.Ако го купя и след време реша да го продам ще му взема парите,че дори може и отгоре.Не знам,не знам.То отговора ми на въпроса му не е "спешен",има още време за размисъл.

[x3eme]

RAWRRR,мерси за указаното съдействие.

[RAWRRR]

Аз ако бях на ваше място,първо бих изчакала да отмине кризата и второ,вместо кредит бих продала имущество (примерно ако имате земи) , за да купя някакъв апартамент в България и него да давам под наем.

Ще си е ваш,без задължения към никого и парите от наем няма да отидат за кредит,а в джоба ви.

[CucAgMuH]

Почнах да се замислям обаче,едно жилище си държи цената.

Доколкото не ме тресе склерозата, при счетоводни отчети стандартната амортизацията на годишна база за ДМА "Сгради" е 8%. Казано протичко: всяка година сградата губи 8% от текущата стойността си, поради остаряване. За по-подробно обяснение ти трябва някой специалност "Счетоводство и Контрол"

[x3eme]

Имам апартамент в България.Идеята е да е тук,защото така както е тръгнало тук ще се устройвам занапред.Не искам да продавам апартамента в България,дори да го продам няма да напредна кой знае колко в събирането на парите за тукашното.

[x3eme]

CucAgMuH,това което написа не ми беше известно.Явно пречките за подобно действие не са една и две.

[Canis_Dirus]

Aз не бих купил жилище, ако не съм внесъл поне 30% собствен капитал. Иначе вноските по ипотеката са убийствени.

Обаче то така без конкретна оферта и реална оценка на конкретен обект е малко стрелба във въздуха. От друга страна трябва да се каж, че наемите на запад са по-висок процент от цената на имота, отколкото в България. В България покупката на жилище е по-неизгодна.

[Nakadah]

Аз не бих купил това жилище
в държавата в която аз живея е на същия принцип с кредити и глупости и некви къщички си от картон са по 1/2 мил до 1 мил за нормална къща (не говоря за скъпите къщи, но говоря в г/д добър квартал в голям град)
Не бих се нагърбил с този кредит поради 2 причини
1.ако случайно останете без пари за 4-5 месеца, този апартамент си отива
2.Ако земеш 25 годишен кредит с интерес от 4% на година то 4 x 25 = 100%, което значи че ти ще платиш двойно на банката от колкото си взел
Но всичко е в твойте ръце и ти си този който най-добре може да прецени ситуацията. Също така, баща ти иска да го вземе, все пак родителите никога не искат да преебат децата си, за това пък мисля че баща ти като човек на години с доста опит и повече знания от всички нас може да гледа по др начин на нещатата и да си има своята представа

Бих се посъветвал да поговориш с баща си много на добре, и да проучиш нещата много наборе,

Поздрави от мене и успех

[RAWRRR]

проценти не се събират,умножават или делят по между си..

[Canis_Dirus]

Пишете в гугъла mortage calculator и ще ви изкара какво що.

Жилище си заслужава да си купиш. Ако страха ти е, че "ще останеш без работа и няма да можеш да си плащаш ипотеката", то по тая логика, ако останеш без работя, няма да можеш да си плащаш наема и пак си на улицата.
Пак казвам, ако имаш поне 30% да внесеш сам, банката ще ти прибере доста по-малко.

[Nakadah]

А като внасяш вноски и главницата намалява 4-те % си се смятат спрямо първоначалната сума?

не знам как е с Испания, но тука като вземеш ипотечен кредит, първо плащаш лихвата за тея 25 години и после почваш с главницата, НО зависи как си направиш договора. Примерно ако си направиш на месец да плащаш по $1000 обаче си направиш договора така че да е отворен смис ако имаш повече пари внасяш повече, то ти плащаш този месец $1000 по договор, и после ако имаш още $1000, те веднага влизат към главницата, и ако по тази схема плащаш, то ако го исплатиш за 13 години, вместо за 25 ( което доста хора го правят) лихвата исчезва, защото главницата е вътре...
много е усукано, но нали се мъчат да ви вземат парите, за това аз съветвам човека да се разрови доста на сериозно, и да разпита хора който са минали по този път...

[Canis_Dirus]

Не е точно така. Плащат се едновременно и двете, но в началото вноските ти отиват в по-голямата си част за погасяването на лихвата и малка част за главницата, като това се изменя с течение на времето. А извънредните вноски се присмъкват от главницата. Затова и всички ги внасят, понеже така се спестяват към 1/3 от лихвите минимум.